Entreprendre la rénovation d’une maison peut susciter beaucoup d’interrogations :
- Que se passera-t-il si nous manquons d’argent et que nous nous retrouvons à vivre dans des décombres ?
- Qu’est-ce qu’on commence ?
- Que fait-on si on regrette des décisions et qu’on gaspille de l’argent ?
- Que fait-on si on découvre un problème qui explose le budget et qui met à mal le projet ?
Avec le bon soutien et si vous êtes raisonnable avec l’argent, vous pouvez le faire ! Vous ferez de cette maison la maison de vos rêves…
Vous êtes peut-être en train de chercher des propriétés à rénover au moment où je vous écris ces lignes ou bien, vous avez peut-être déjà jeté votre dévolu sur la bonne, vous n’attendez plus que les clés.
Lorsque mon mari et moi avons cherché notre maison, nous ne savions pas au départ que nous allions finir par la rénover. Et vous, c’était pareil ? Ou bien saviez-vous que c’était une propriété à rénover que vous recherchiez ?
Nous nous appelions des rénovateurs réticents (bien que maintenant, nous soyons des accros !) parce que nous étions obligés d’acheter une propriété à rénover en raison de la hausse des prix de l’immobilier dans le Sud-Est. Nos options étaient les suivantes :
Option 1 : Acheter une maison qui était déjà décorée dans les années 90 pour environ 400K euros
Option 2 : Acheter une maison avec un décor des années 60 qui avait besoin d’être rénovée pour environ 330K euros et utiliser les 70K euros d’équité pour en faire la maison de nos rêves
Nous avons considéré nos options très lourdement, comme nous le faisons toujours et nous avons décidé que nous préférions faire une propriété » à nous » plutôt que d’en acheter une au goût de quelqu’un d’autre et ne plus pouvoir redécorer.
La chasse à la propriété a donc commencé.
Ce qu’il faut rechercher si vous regardez des propriétés en ce moment :
Voici les éléments auxquels vous devez faire attention pendant la recherche :
- une propriété avec de bonnes “ossatures” (comme j’aime le dire) ;
- des pièces de taille décente ;
- le potentiel d’extension/conversion si c’est sur votre liste de souhaits à l’avenir ;
- chauffage/électricité/eau au moins déjà installés ! Surtout si vous prévoyez d’emménager tout de suite et que l’hiver approche ;
- les caractéristiques d’époque comme : les souches de cheminée, les alcôves, les vitraux, la corniche d’origine.
Vous entreprenez les rénovations vous-même ? Découvrez combien de kilos dans une tonne dans cet article, cela pourrait vous servir !
Une étude complète du bâtiment est indispensable
À notre avis, les études des acheteurs de maison ne sont tout simplement pas assez détaillées
Vous devez vous lancer dans cette rénovation les yeux grands ouverts, conscients de tous les coûts potentiels de rénovation de la maison qui peuvent se cacher.
Nous avons en fait demandé à notre arpenteur de chiffrer les coûts de réparation, ce qui nous a aidés à négocier avec les vendeurs.
Soyez intelligent sur ce qui est faisable
Cela semble évident, mais n’achetez jamais une propriété et ne vous inquiétez pas de la façon dont vous aurez l’aménagement plus tard. Vous pourriez être très déçu si les travaux ne peuvent pas avoir lieu en raison de la faisabilité ou pour des raisons juridiques.
Si vous savez que vous voulez agrandir ou construire dans le grenier, vérifiez si c’est faisable maintenant en organisant une visite avec un entrepreneur, un ingénieur structurel ou un architecte expérimenté.
Je vais vous donner un exemple, la propriété que nous avons achetée ne peut pas réellement être agrandie plus que la taille actuelle, parce que la hauteur du plancher est environ 8 marches au-dessus de la hauteur du jardin arrière. Nous devrions abaisser les planchers à l’intérieur pour faire une extension arrière avec des portes pliantes. Je veux dire, c’est faisable, mais pas à notre goût ou à notre budget.
